Почему цены на ремонт так отличаются у разных компаний?

Разница в ценах возникает из-за: 1) разного объёма включённых работ — у одних «цена от» без доставки, вывоза мусора и грунтовки, у других — всё включено; 2) качества материалов и технологий; 3) наличия гарантии и страховки; 4) опыта бригад. Dune Group работает по фиксированной смете: в договоре прописано всё, что входит, и нет скрытых доплат.

Что дешевле — ремонт своими руками или под ключ?

На первый взгляд ремонт своими руками дешевле на 20–35%, но при пересчёте на реальные затраты разница сокращается: закупка материалов по розничным ценам (а не оптовым у подрядчика), аренда инструмента, переделки из-за ошибок, отсутствие гарантии. Ремонт под ключ у компании с гарантией и сметой экономит время и нервы, а при продаже квартиры документированный ремонт повышает стоимость.

Сколько стоит ремонт квартиры в Ростове-на-Дону в 2026: цены за м², смета и калькулятор

Q: Как проверить, что смета — честная?

Честная смета содержит: полный перечень работ с количеством и единицами измерения, расценки за единицу, стоимость материалов отдельно от работ, строки на доставку, вывоз мусора и уборку, сроки выполнения, условия оплаты поэтапно. Проверьте, есть ли позиции «прочее», «непредвиденные работы» без лимита — это частый способ скрыть доплаты.

Обновлено: 25 мая 2026 · Время чтения: 12 минут · Автор: команда Dune Group

Ремонт квартиры в Ростове‑на‑Дону — один из самых запрашиваемых, но при этом непрозрачных рынков. Цена «от 8 000 ₽ за м²» на сайте агрегатора и итоговый чек в 2,5 раза выше — обычная история. Мы проанализировали сметы местных компаний, открытые прайс-листы и собственные данные по 47 проектам, чтобы дать вам реальную картину: сколько стоит ремонт в Ростове в 2026 году, из чего складывается цена и как не переплатить.

Средние цены на ремонт квартиры в Ростове в 2026

Цена за м² в Ростове‑на‑Дону варьируется в 3–4 раза в зависимости от уровня отделки. Ниже — средние значения по рынку на май 2026, собранные из открытых прайс-листов и смет 8 компаний.

Косметический ремонт

Покраска стен, замена обоев, укладка ламината, замена сантехники без демонтажа. Без перепланировки и штукатурки.

Параметр	Диапазон цен
Работы за м²	4 500 – 8 000 ₽
Материалы за м²	2 500 – 4 000 ₽
Итого за м²	7 000 – 12 000 ₽
Однокомнатная 40 м²	280 000 – 480 000 ₽

Пакет «Старт» (эконом-класс)

Черновая отделка, штукатурка, шпатлёвка, укладка плитки стандартного формата, ламинат, натяжные потолки, базовая сантехника и электрика.

Параметр	Диапазон цен
Работы за м²	13 000 – 16 000 ₽
Материалы за м²	8 000 – 12 000 ₽
Итого за м²	21 000 – 28 000 ₽
Однокомнатная 40 м²	840 000 – 1 120 000 ₽

Пакет «Комфорт»

Всё из «Старта» + дизайн-проект, евроремонт с чистовыми материалами среднего сегмента, сложная плитка, натяжные потолки, встроенные светильники, разводка электрики под потребности.

Параметр	Диапазон цен
Работы за м²	18 000 – 25 000 ₽
Материалы за м²	12 000 – 18 000 ₽
Итого за м²	30 000 – 43 000 ₽
Двухкомнатная 60 м²	1 800 000 – 2 580 000 ₽

Пакет «Премиум»

Авторский дизайн, сложные решения (мокрые зоны из керамогранита, скрытые двери, умный дом), материалы премиум-сегмента, авторский надзор.

Параметр	Диапазон цен
Работы за м²	30 000 – 50 000 ₽
Материалы за м²	20 000 – 40 000 ₽
Итого за м²	50 000 – 90 000 ₽
Трёшка 90 м²	4 500 000 – 8 100 000 ₽

Важно: цены за м² у Dune Group — это стоимость работ. Материалы оплачиваются отдельно по спецификации. Это позволяет выбрать материалы в рамках бюджета и видеть, за что платите. Посмотреть полный прайс →

Рассчитать стоимость моего ремонта

Цены на отдельные виды работ в Ростове

Чтобы проверить смету подрядчика, полезно знать рыночные расценки на отдельные операции. В таблице — средние цены по Ростову на май 2026.

Черновые работы

Вид работы	Единица	Цена, ₽
Демонтаж старых покрытий	м²	250 – 400
Штукатурка стен	м²	550 – 800
Штукатурка потолка	м²	650 – 950
Шпатлёвка под обои	м²	300 – 450
Шпатлёвка под покраску	м²	350 – 500
Грунтовка	м²	50 – 80
Гидроизоляция ванной	м²	450 – 700
Выравнивание пола (стяжка)	м²	600 – 900

Чистовые работы

Вид работы	Единица	Цена, ₽
Укладка керамогранита	м²	1 400 – 2 000
Укладка плитки (стандарт)	м²	1 100 – 1 600
Укладка ламината	м²	350 – 550
Укладка паркетной доски	м²	700 – 1 100
Поклейка обоев	м²	300 – 450
Покраска стен	м²	350 – 500
Натяжной потолок	м²	700 – 1 200
Натяжной потолок «звёздное небо»	м²	1 500 – 2 500
Установка дверей	шт.	3 500 – 6 000
Монтаж плинтуса	м.п.	150 – 250

Инженерия и дополнительные работы

Вид работы	Единица	Цена, ₽
Электромонтаж (точка)	шт.	800 – 1 400
Замена электрощита	шт.	4 500 – 8 000
Разводка труб водоснабжения	точка	2 500 – 4 000
Установка унитаза	шт.	3 000 – 5 000
Установка ванны	шт.	4 000 – 7 000
Установка душевой кабины	шт.	5 000 – 10 000
Тёплый пол (электро)	м²	1 200 – 1 800
Тёплый пол (водяной)	м²	1 500 – 2 200
Вывоз мусора	контейнер	7 000 – 12 000

Что влияет на стоимость ремонта

Цена за м² — усреднённый показатель. На итоговую смету влияет десяток факторов. Вот главные:

Площадь и планировка. Маленькие квартиры (студии до 30 м²) дороже за м²: фиксированные затраты на сантехнику и электрику делятся на меньшую площадь. Нестандартная планировка удорожает работы на 10–20%.
Состояние квартиры. Вторичка с гипсокартоном 90-х требует демонтажа и вывоза — +15–25% к бюджету. Новостройка с чёрновой стяжкой дешевле на 10–15%.
Высота потолков. Стандарт 2,5 м. Выше 2,7 м — доплата за подъём материалов и сложность отделки, до +10%.
Материалы. Керамогранит дороже плитки в 1,5–2 раза. Паркетная доска дороже ламината в 3–4 раза. Выбор материалов может изменить бюджет в 2 раза при тех же работах.
Сложность плиточных работ. Раскладка «ёлочкой», мозаика, плитка формата 60×120 см удорожает укладку на 30–50%.
Перепланировка. Согласование, усиление проёмов, перенос инженерии — от +50 000 ₽ до +200 000 ₽ в зависимости от масштаба.
Сезонность. Весна — пик спроса, цены выше на 5–10%. Зима — скидки до 10–15% у некоторых подрядчиков.
Срочность. Сжатые сроки (менее 2 месяцев на однокомнатную) требуют дополнительных бригад — +15–25%.
Удалённость объекта. Доставка материалов за город или в отдалённые районы — +5 000 – 15 000 ₽.
Наличие дизайн-проекта. Работа без проекта часто приводит к переделкам. Профессиональный проект экономит 10–15% бюджета за счёт точной спецификации.

Совет: закажите пошаговый план ремонта в новостройке — это поможет избежать типичных ошибок, которые обходятся в +20–30% к смете.

Скрытые доплаты: почему «дешёвый» ремонт оказывается дорогим

Самая частая жалоба клиентов — итоговая сумма в 1,5–2 раза выше первоначальной. Происходит это из-за позиций, которые не указаны в предварительной смете.

Часто «забывают» указать	Средняя стоимость	Как у Dune Group
Доставка материалов	5 000 – 15 000 ₽	Включена
Вывоз строительного мусора	7 000 – 12 000 ₽	Включена
Грунтовка перед штукатуркой	80 – 120 ₽/м²	Включена
Защита мест общего пользования	3 000 – 8 000 ₽	Включена
Финальная уборка	8 000 – 20 000 ₽	Включена
«Непредвиденные работы»	Без лимита	Нет такой строки
Подъём материалов без лифта	30 – 60 ₽/кг	Фиксированная цена

В Dune Group смета фиксируется в договоре: вы видите каждую позицию, нет строки «прочее» и нет доплат по ходу работ. Если возникают непредвиденные ситуации, мы согласовываем дополнительные работы отдельным актом до начала.

Получить честную смету

Пример реальной сметы на ремонт квартиры 60 м²

Рассмотрим двухкомнатную квартиру 60 м² в новостройке с чёрновой отделкой. Пакет «Комфорт» — евроремонт с качественными материалами среднего сегмента.

Вид работ / материалов	Объём	Цена за ед.	Сумма, ₽
Черновые работы
Штукатурка стен	140 м²	650 ₽/м²	91 000
Штукатурка потолков	60 м²	750 ₽/м²	45 000
Шпатлёвка + покраска	140 м²	400 ₽/м²	56 000
Стяжка пола	60 м²	700 ₽/м²	42 000
Гидроизоляция ванной	18 м²	550 ₽/м²	9 900
Чистовые работы
Укладка плитки (кухня, ванная)	25 м²	1 300 ₽/м²	32 500
Укладка ламината (комнаты, коридор)	35 м²	450 ₽/м²	15 750
Натяжные потолки	60 м²	900 ₽/м²	54 000
Поклейка обоев (спальня)	40 м²	350 ₽/м²	14 000
Установка дверей	3 шт.	4 500 ₽/шт.	13 500
Монтаж плинтуса	55 м.п.	180 ₽/м.п.	9 900
Инженерия
Электрика (точки)	35 шт.	1 000 ₽/шт.	35 000
Замена щита + автоматов	1 шт.	6 000 ₽/шт.	6 000
Сантехника (разводка + установка)	5 точек	3 000 ₽/точка	15 000
Включено в стоимость
Доставка материалов	—	—	0 ₽
Вывоз мусора	—	—	0 ₽
Финальная уборка	—	—	0 ₽
ИТОГО работы:			439 550 ₽
Материалы (примерная спецификация):			~ 520 000 ₽
ОБЩИЙ БЮДЖЕТ:			~ 960 000 ₽

Как читать смету

Проверьте единицы измерения. «Укладка плитки — 25 м²» понятно. «Укладка плитки — 25» без единицы — повод насторожиться.
Сравните количество. Площадь стен в типовой двушке 60 м² — около 140 м². Если в смете 90 м², значит, не учтены какие-то помещения.
Ищите строки «прочее» и «непредвиденные». Это классический способ скрыть 10–20% доплат.
Работы и материалы должны быть раздельно. Иначе невозможно проверить, не завышена ли закупка.
Спросите гарантию в письменном виде. Устные обещания «3 года» не работают при претензии.

Когда выгоднее делать ремонт: сезонность цен в Ростове

В Ростове‑на‑Дону сезонность выражена слабее, чем в Москве, но всё же существует. Весной спрос растёт, осенью — падает.

Период	Спрос	Цены	Рекомендация
Январь – февраль	Низкий	На 5–10% ниже	Выгодно начинать проектирование
Март – апрель	Растёт	Стандартные	Хорошее время для старта
Май – июнь	Пик	На 5–10% выше	Бронируйте подрядчика заранее
Июль – август	Высокий	Стандартные	Удобно для работ с окончанием к осени
Сентябрь – октябрь	Снижается	На 5% ниже	Хорошее время для старта
Ноябрь – декабрь	Низкий	Скидки до 10%	Самый выгодный период

В Dune Group цена фиксируется в договоре и не меняется в зависимости от сезона. Но зимой мы предлагаем бесплатное проектирование при подписании договора до 31 декабря — экономия 30 000 – 50 000 ₽.

Реальные кейсы Dune Group в Ростове

Цифры из реальных смет и фотоотчётов по завершённым объектам 2025–2026 годов.

61 квартал, 1-комн., 42 м²

Новостройка, пакет «Старт»

546 000 ₽ работы

Черновая отделка, штукатурка, плитка в ванной, ламинат, натяжные потолки. Срок 45 дней.

Тихий Дон, 2-комн., 58 м²

Новостройка, пакет «Комфорт»

1 087 000 ₽ работы

Евроремонт с дизайн-проектом, керамогранит в кухне-гостиной, скрытые двери, встроенный свет. Срок 72 дня.

Вересаево, 3-комн., 79 м²

Вторичка, пакет «Комфорт+»

1 640 000 ₽ работы

Полный демонтаж, перепланировка с объединением кухни и гостиной, согласование. Срок 95 дней.

Левобережье, студия 34 м²

Новостройка, пакет «Старт»

442 000 ₽ работы

Компактная студия с зонированием мебелью, плитка, ламинат. Срок 38 дней.

Смотреть все проекты

Как рассчитать бюджет на ремонт самостоятельно

Если хотите оценить бюджет до встречи с подрядчиком, используйте простую формулу:

Бюджет = (S × цена работ за м²) + (S × цена материалов за м²) + 15%

S — площадь квартиры по полу. 15% — резерв на непредвиденные расходы.

Пример для однокомнатной 45 м², пакет «Комфорт»:

Работы: 45 м² × 20 000 ₽ = 900 000 ₽
Материалы: 45 м² × 14 000 ₽ = 630 000 ₽
Резерв 15%: 229 500 ₽
Итого: ~ 1 760 000 ₽

Соотношение работ и материалов:

Эконом: работы 45%, материалы 55%
Комфорт: работы 40%, материалы 60%
Премиум: работы 35%, материалы 65%

Получить точную смету от Dune Group

FAQ — частые вопросы о ценах на ремонт

Ремонт однокомнатной квартиры 40–50 м² в Ростове-на-Дону стоит: косметический — от 180 000 ₽, пакет «Старт» — от 520 000 ₽ работы, «Комфорт» — от 750 000 ₽ работы + 450 000–650 000 ₽ материалы, «Премиум» — от 900 000 ₽ работы + материалы. Итоговая сумма зависит от состояния квартиры и класса материалов.

В стоимость ремонта под ключ у Dune Group входят: все черновые и чистовые работы, дизайн-проект (в пакетах «Комфорт» и выше), доставка материалов, вывоз мусора, защита мест общего пользования, финальная уборка и гарантия 3 года. Не входят: мебель, бытовая техника, сантехника и отделочные материалы — рассчитываются отдельно по спецификации.

Нет, цена за м² у Dune Group — это стоимость работ. Материалы оплачиваются отдельно по спецификации, которую мы составляем вместе с клиентом. Среднее соотношение: работы 40–50%, материалы 50–60% от общего бюджета.

Разница в ценах возникает из-за: 1) разного объёма включённых работ — у одних «цена от» без доставки и вывоза мусора, у других — всё включено; 2) качества материалов; 3) наличия гарантии; 4) опыта бригад. Dune Group работает по фиксированной смете — в договоре прописано всё, нет скрытых доплат.

Честная смета содержит: полный перечень работ с единицами измерения, расценки за единицу, стоимость материалов отдельно от работ, строки на доставку, вывоз мусора и уборку, сроки и условия оплаты поэтапно. Проверьте, есть ли позиции «прочее», «непредвиденные работы» без лимита — это способ скрыть доплаты.

На первый взгляд своими руками дешевле на 20–35%, но разница сокращается: розничные цены на материалы, аренда инструмента, переделки, отсутствие гарантии. Ремонт под ключ с гарантией экономит время и нервы, а при продаже квартиры документированный ремонт повышает её стоимость.

Задать свой вопрос